Tras 35 años bajo el plan de 1991, Santa Ana está por adoptar un nuevo texto, aprobado por el INVU el pasado 21 de agosto: 553 páginas, siete reglamentos, una precisión inédita para el cantón. Un Plan Regulador define cómo crece y se organiza un cantón. Es decir, dónde se construye, a qué altura, qué actividades se permiten en cada zona y cómo se protegen los recursos naturales.
Un trabajo técnico de peso
Elaborado principalmente por ingenieros, el documento refleja calidad en sus mapas y análisis técnicos. El nuevo plan regulador incluye pautas urbanísticas necesarias como un tope de 4 hectáreas y 250 fincas filiales para condominios, un régimen de vivienda de interés social y ciclovías.
La herramienta correcta, con vacíos que llenar
El Plan Regulador es la herramienta correcta para diseñar el cantón que queremos. Cuando está bien construido, no solo regula: orienta, prioriza y conecta las decisiones del territorio con la calidad de vida de sus habitantes.
El problema es que este plan multiplica herramientas reglamentarias sin una estrategia que las conecte. Cinco vacíos lo ilustran:
- falta un tope realmente disuasivo para los condominios;
- una política real de agua y alcantarillado, porque no existe ninguna red pública de alcantarillado y los cortes son cotidianos;
- una visión de movilidad más allá del estacionamiento;
- mecanismos que frenen el alza del metro cuadrado antes de que el cantón con el mayor IDH del país se convierta en uno que sus vecinos no pueden pagar; y
- una apuesta por reactivar su centro histórico.
Adicionalmente, la "modificación parcial" no reemplaza todo el plan de 1991. El área de la Zona Protectora Cerros de Escazú queda fuera de las nuevas regulaciones urbanísticas, a pesar de ser un área protegida conformada por casi 90% de propiedad privada, una omisión que merece atención dado su gran valor ambiental.
Lo que sigue
El Concejo Municipal debe adoptar el texto por mayoría absoluta antes de su publicación en La Gaceta. ¡Diay! Santa Ana dará seguimiento. Los documentos están disponibles en el repositorio oficial, en caso de que gusten conocer más.